延续火热态势

楼市总算是有好起来了

我说的不是房价，而是成交量

像武汉、南京这样的触及一线门槛的新一线城市，北上广深这样的热门一线城市，新房和二手房的成交量都在明显上涨

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从武汉市住房和城市更新局了解到，武汉2024全年新建商品住房成交107281套

其中12月武汉新建商品住房成交28331套，环比上涨69%，创下近8年单月成交量新高（2017-2024年）

2024年武汉新建商品房和新建商品住房成交套数与去年基本持平，主要源于第四季度的数据

武汉第四季度成交套数数据狂飙，10月开始新建商品房成交套数单月过万，11月几近2万，12月直接破3万，单季度数据几乎抵上前三季度的总和

当然，最后两个月，武汉有大量还建房、回购房源等非市场型销售的房源集中备案，让整体数据大幅度提高

真实成交数据应该会略低一些

但是，这依然表现出，武汉市一系列扶持政策都可以看出效果是积极的，对楼市止跌回稳有明显效果

9月市场出现降温，随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号

政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心

四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升

12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”

为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调

自9月“止跌回稳”定调以来，全国二手房的跌幅确实在逐渐收窄，有了一点“止跌”的苗头

再把时间拉长看，过去一年的房价仍然是放量下跌的状态

中指院的数据显示，2024年百城二手房价格累计跌了7.26%，环比跌了整整32个月

新房表现稍微好点，整体涨幅2.68%，但也只能算是小幅回弹

因为过去三年的房价，大家有目共睹，2021年高位到现在

房价已经回落到了2017-2019年的水平

前些年累积的涨幅已经被“打回原形”，2019年之后买房的大部分都在亏钱

虽然10、11、12月楼市开始复苏，但力度显然不够，大家都在猜测，这波站不站得稳脚

所以官方为2025年的楼市定调，依然是“稳住楼市”

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进入2025的第一周，武汉楼市就表现出了相当积极的态势

连续两个项目，开盘卖爆

1月5日晚间，青山区首个负公摊四代宅示范项目—松阅首开了2#，推出建面约97、108㎡三房、132㎡四房毛坯产品

开盘均价约16800元/㎡，开盘现场非常火爆，首开当晚销售约1.3个亿，数据相当不错了

有关项目热销的原因，我总结了一下，大致有以下几个因素

1.四代住宅，得房率高达约103%，产品力优势明显

约97㎡户型，享私梯入户

后期配合梯控系统，业主乘坐电梯可直达所在房屋一侧

独享约8㎡的电梯前室

前室旁还有全赠送的收纳室/家政间

全武汉100㎡以下私梯入户、送收纳间的产品，几乎仅此一家

房间内部，由于工艺工法的革新

客厅可以与一旁的X空间连通使用，实现约6.6m大面宽

联动约2.1m进深的阔绰阳台，得到约37㎡的超奢横厅

约131㎡户型，更颠覆你的想象

直接专梯专户，独享有超大电梯前室

前室旁，还送了超扩庭院空间，相当于一个房间，可以做书房/游戏室/瑜伽房

客厅是270°环绕式全落地观景设计，采光面约20.4m

我上一次看到这种户型采光面，是在二七滨江华润瑞府、武汉商务区绿城湖畔雲庐的大平层

而松阅只是约131㎡的户型，就能有同级别的采光

松阅还将每个户型的超大阳台都封窗交付

更具实用性的同时，还为业主省下一大笔封窗费用

2.示范区展示面很丰富，品质到位

项目是从小区大门、园林、会所、架空层会所、精装车库和实体楼样板房，全部前置实景展现

背后的诚意其实也是内卷的一种体现

约40米宽的恢弘仪门，选用了稀缺的开山石材料

没记错的话，这是第一次出现在此片区